疫情商铺解约/疫情商铺解约流程

入禀高院,港铁追讨香港老字号茶楼莲香栈747万租金及损失

〖壹〗、港铁已正式入禀高等法院，向香港老字号茶楼莲香栈的经营者追讨约747万港元的租金欠款 、杂费及违约损失 。案件背景与原告被告信息原告为香港铁路有限公司（MTR Corporation Limited） ，被告为荃湾莲香栈经营者Ngan Hon Bun Andy
。

长沙一女子遇房东追讨高额违约金,律师挽回损失近10万

长沙钱女士因疫情无法继续履行商铺租赁合同
，房东依据合同索要高额违约金，经律师介入通过诉前调解 ，最终将违约金从十几万降至5万元，挽回损失近10万元。事件背景与合同隐患2018年
，钱女士与房东谢先生签订《商铺租赁合同》，约定租期5年 ，租金按月支付
，若拖欠需按每天3‰支付滞纳金；若一方提前解约，需支付6个月租金作为违约金 。

不及时迁出户口 ，可能因合同约定承担高额违约金赔偿
，且法院可能根据实际情况支持买方诉求，但违约金数额或被调低。具体分析如下：合同约定违约金计算方式可能导致高额赔偿根据案例 ，买卖双方明确约定房东需在2012年12月31日前迁出户口
，逾期则按“逾期天数×总房价×万分之五 ”支付违约金
。

巢客遇家通过“高收低租
”
、频繁更换法人及关联公司等手段实施欺诈，利用租客与房东信息差牟取暴利 ，最终导致大量受害者损失惨重。以下是具体分析：巢客遇家的欺诈模式巢客遇家以“高价收房、低价出租”为核心手段
，迅速吸引房东委托房源并招揽租客 。

提前解约违约金争议法律核心依据：长期合同（如1年以上）：租客提前解约无需支付违约金，但需履行提前通知义务（通常为30日）并结清费用（《民法典》第七百三十条）
。短租合同（如按月租）：若合同未约定违约金 ，房东无权强制扣款；若约定违约金，租客可协商减少（法院通常支持实际损失范围内的赔偿）。

违约金过低时：若租客证明实际损失远高于约定金额（如损失8000元但合同仅约定2000元违约金）
，可申请法院增加至合理范围 。 特殊情形说明若房东因不可抗力（如房屋被征收 、自然灾害导致无法居住）需提前收房，可能无需支付违约金 ，但需提供相关证明并退还剩余租金及押金
。

房屋内财产责任：房东有维护房屋内财产的义务
，租客也有保护的责任。违约金合理范围：合同中添加的违约金一般按照月租的100%计算 。正常民用商用租赁合同中，超出部分的高额违约金属于不合理行为
。总结：熊女士因风水问题而单方面毁约的行为 ，虽然出于个人信仰和担忧
，但并未得到法律的支持。

如何回复商铺减租问题

〖壹〗、商铺减租问题需通过合法协商解决，核心在于提供合理依据和策略性沟通 。减租合法依据 合同条款：检查租赁合同中是否有不可抗力
、市场波动等减租或调价条款
。 政策支持：若当地政府出台租金减免政策（如疫情期间） ，可直接引用文件编号。 经营困难证明：提供近半年流水、纳税记录等
，证明收入下降比例 。

〖贰〗 、协商沟通，了解诉求并评估合理性：要求租户提供经营困难证明（如财务报表
、市场调研报告）或说明客观因素（如周边施工、客流锐减） ，判断是否属于合理诉求。同时
，调查周边同类型商铺租金水平，若当前租金显著高于市场 ，可协商调整；若仍属合理范围，可拒绝并说明理由
。

〖叁〗 、语气平和。全世界范围内都深受疫情的影响
，国家也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客 ，回绝租客的时候尽量语气平和一点
，免得引起双方的不必要的争执 。

〖肆〗
、房屋自身不足：若房屋存在没有房产证、不在繁华地段 、远离超市和医院
、交通不便利等问题，房东主动提及这些不足并适当减租 ，可让租客感受到公平和实惠
，认为房东通情达理，增加租客续租的可能性
。长远利益考量：从长远来看 ，租客稳定对房东有利。

〖伍〗、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等
。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金
。

法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则
，支持承租人免除停业期间的租金。

被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。