疫情楼盘(疫情期间房地产最新政策信息)

疫情“骨折
”优惠!捡漏泰国房产的最佳时期到了!

〖壹〗、- 泰国上市大开发商阿南达推出的特惠楼盘Ashton Asoke 、Ashton Silom ，这两个项目都是曼谷中心地段比较高端永久产权豪宅。之前均价为30万泰铢/平米
，特惠折后仅约19万泰铢的单价即可买入 。

〖贰〗
、疫情期间买房存在捡漏的可能性，但并非绝对 ，需结合多方面因素综合判断
。以下从汇率优势、开发商优惠 、二手房市场
、投资风险等方面展开分析：汇率优势显著
，降低购房成本人民币升值，泰铢汇率破5：2023年人民币兑泰铢汇率从年初的3升至1 ，重返5元时代。

〖叁〗、泰国疫情和旅游业恢复时间存在未知数
，购买房产需做好长期持有打算 。长远看，近来泰国房价处于低谷 ，很多房子有20%折扣，曼谷作为世界一线都市和泰国经济核心
，长期前景看好，但需要投资者有耐心和相应准备
。

〖肆〗 、不同区域表现：中央仑披尼区域小但房价涨幅最大 ，均价全曼谷第一
，泰国第一豪宅公寓98 wireless位于此区；疫情后核心五区房产均价基本持平，市中心房价抗跌；素坤逸区疫情开始到现在房价略微上涨 ，是核心区里唯一上涨的
，适合投资。未来趋势预估：疫情后核心区房价估计横盘持平一年左右，之后可能继续上涨 。

〖伍〗
、二手房或转售房源：泰国人投资意识较弱 ，二手房费用通常接近原价
，且疫情期间可能出现降价抛售的“捡漏”机会
。转售房源：部分客户因疫情未过户即转售，愿承担15%左右亏损 ，费用低于市场价。行业现状与建议信息透明度问题：加价环节隐蔽
，中介通常不会主动告知，需购房者自行核实 。

〖陆〗、刚需购房 ，不要在乎时机，该买又刚好能买
，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱 ，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量
，且其他投资收益无法超过年化10%时，为最佳时期。

连发2次公告,延期近半年交付,西安又一楼盘业主急了!

东御兰汀项目延期交付情况延期事实 11月30日 ，东御兰汀6# 、28#楼业主收到交房通知
，交付时间比上次约定推迟16天，至2022年12月16日
。这已是项目第二次延期 ，原合同约定交付时间为2022年6月30日
，第一次延期至11月30日。工地现状 据网友爆料，项目仍有大量工程未完成 ，工地一片狼藉
，未进行竣工验收 。

新房供应方面，中指研究院西安分院监测数据显示 ，今年上半年西安（城六区、临潼
、长安、沣东）共128个楼盘开展意向登记
。21世纪经济报道记者查阅西安商品住房销售公示平台发现，7月至今（9月2日13时
，下同）西安城六区共76个楼盘开展意向登记，占上半年意向登记楼盘数量的近60%。

从二手房的成交量上来看 ，几近腰斩 。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计
，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套
。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右 ，市场成交降温明显。此外
，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据 ，近乎腰斩 。

因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力,责任如何承担?

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力
，但责任承担需结合具体情况，通常法院会酌情扣除合理免责期后 ，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任
。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条
，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。

疫情下开发商迟延交房不一定能免责，需结合具体情形判断是否构成不可抗力及对合同履行的影响程度 。具体分析如下：新型冠状病毒肺炎疫情符合不可抗力情形根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十二条规定 ，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。

疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责
，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭 、快递停运等防控措施 ，具有不可预见
、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期
，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力。

警惕!疫情下大批楼盘延期交房,烂尾风险爆发!2022年买房注意..._百度...

〖壹〗、疫情下全国多地楼盘延期交付现象普遍西安受疫情影响严重：2021年年末西安疫情爆发 ，累计确诊1117例
，多个在售楼盘暂停售楼部开放，大华锦绣前城 、大华曲江公园世家
、康桥悦蓉园等项目发布停工或延期交付通知
。例如 ，康桥悦蓉园6#、15# 、16#
、17#楼原定2021年11月30日交付
，因疫情被迫顺延。

〖贰〗、东御兰汀项目延期交付情况延期事实 11月30日，东御兰汀6# 、28#楼业主收到交房通知 ，交付时间比上次约定推迟16天
，至2022年12月16日 。这已是项目第二次延期，原合同约定交付时间为2022年6月30日 ，第一次延期至11月30日
。

〖叁〗、弃房断供风险 当前百姓收入不稳定，存在多方面的原因
，导致买房后可能出现断供的情况。行业兴衰不可预见：从2021年开始，教培行业落幕
、地产行业进入寒冬、互联网企业裁员 ，大型企业的裁员赔付有限
，而更多企业则通过降职 、降薪
、罚款等方式逼迫员工自愿离职 。

〖肆〗、位置：雨花区
。问题：开发商一再推迟交房时间，1-5栋早已停工 ，地下车库和顶楼漏水严重。原因：前期因房屋验收启动遇到阻力
，中建二局起诉了长沙市市政建设开发有限公司，导致工程进度停滞 。进展：B区剩余住宅和地下室验收工作已经启动 ，现开始进入消防验收阶段
。

〖伍〗 、故意拖延：开发商为获取更高利润或规避风险
，可能等待房价上涨后交付，或拖延以避免税费或违约金。不可抗力因素：自然灾害
、疫情防控、审批程序 、供应链中断等不可抗力因素可能导致交付延迟 。

〖陆〗
、期房进度缓慢：一些房企由于资金链紧张 ，可能导致期房建设进度缓慢
，出现延期交房或者房子减配的情况
。烂尾风险增加：更严重的是，一些房企可能爆发债务危机 ，最后宣布破产。如果没有其他房企愿意接盘，很可能导致期房出现烂尾的情况 。一旦房子烂尾
，购房者将面临巨大的经济损失和精神压力。

疫情之下,教你3招实现楼盘快速去化

疫情之下，楼盘快速去化可采取以下3招：找到鸿鹄中国鸿鹄中国在房地产营销领域具备专业能力和丰富经验 ，能够针对楼盘去化难题提供有效的解决方案
。在疫情期间房地产市场整体低迷、竞争激烈的情况下
，其专业团队可凭借对市场的敏锐洞察和多年积累的营销经验，为楼盘去化提供有力支持。

强执行力：快速响应市场变化 ，组织高效活动（如限时优惠 、团购等）
，推动客户决策 。结论：在库存高企
、传统营销失效的背景下，“买房送装修 ”模式通过整合资源、提升附加值 、强化服务保障 ，为房企开辟了快速去化的新路径
。鸿鹄中国的实践表明
，创新营销思维与强执行力结合，可显著缩短去化周期 ，实现多方共赢。

行动建议抓住转型机遇：2023年房企需主动拥抱新媒体
，避免依赖低效传统营销 。参与峰会学习：3月8日济南峰会提供实战经验与资源对接平台，助力快速去化
。合作鸿鹄中国：借助其9年沉淀的模式与资源 ，实现营销降本增效。

实现库存快速去化可采取“买房送装修
”房产快销模式，以下为具体介绍：模式内容 购房客户在房价之外另交1万元
，可享受到市值10万元的全屋品牌家电、全套家具和装修主材 。模式优势 满足客户心理：满足了客户追求“高赠送”的心理，增加了购房的吸引力
。

保定楼市:疫情三年,涨回来只用了一周,真实情况确实如此吗?

“疫情三年 ，涨回来只用了一周 ”的说法并不符合保定楼市真实情况
，保定房价整体平稳，未出现大幅波动。具体分析如下：部分楼盘房价小幅上涨 ，但幅度极小春节后保定楼市成交量显著回升
，部分售楼部因成交活跃上调了房价，但涨幅微小 。例如 ，总价150万元的房子仅上调5万元
，首付差异仅三四千元，对购房者实际影响有限
。